哥市区10公里范围内严重缺乏土地，土地价格高涨，市民必需做好心里准备，如果要在市区10公里范围居住，只有选择购买高楼公寓，而兴建这类高楼与公寓已成为一个必然发展的趋势。
对州内发展商而言，他们都一致认同兴建公寓是接下来发展趋势，也是必然现象，因此他们希望人们可以在这方面改变思维，不要一直认为一定要购买有土地的房屋。
他们希望购屋者只抱着能居者有其屋的念头，能购得房屋就好，不要太要求一定要购得市区以内的房子。
这个趋势会形成主要的因素是：
（一）地价高
（二）市区内可发展的土地有限
（三）非回教徒可在市区内购买的房屋有限
（四）原料起价，影响屋价涨
一个最典型也是最成功的例子就是彩虹公寓，当初发展商在哥打巴鲁河岸一带投资1亿令吉兴建这座豪华公寓就带动了周边至少150个行业经济发展，包括绘画图测、运输、洋灰、五金、洗衣、家私、律师等等。
BF PRIMA BUILD &DEVELOMENT 有限公司执行董事黄保俊
BF PRIMA BUILD &DEVELOMENT 有限公司执行董事黄保俊表示，追根究底是丹州土地政策所致。 目前哥市的非马来保留地少之又少，即使有，价格也不便宜。
他说，在此情况下，市区内的房屋肯定水涨河高，因此非回教徒要在市区内购得一间有土地的房屋十分难，而且价格十分高，目前单单一间新的双层排屋的价格就可高达40万令吉，这对一般普通市民而言绝对难于负担得起。
他说，哥市区土地发展近乎饱和点，不少屋业发展商不得不动脑筋，走向兴建公寓的发展趋向，节省空间之余降低购地成本，提高利润。
他表示，市区内的土地有限，公寓兴建计划往后相信是房屋发展趋向，他个人非常看好这方面的市场潜能。
他认为，市区内现阶段可购买的房屋不多，公寓兴建会更符合市场的需求。
此外，他表示，大部份的公寓计划比较倾向“豪华路线”，为了顾及普罗大众的需求，他希望丹州政府可以提供发展商便利或从旁协助，以推行售价底于20万令吉的公寓兴建计划。
“大部份的公寓都走豪华路线，希望丹州政府可以协助发展商，兴建属于中上路线的公寓，让更多人从中受惠。”
LATIMAS DEVELOPMENT & CONSTRUCTION有限公司执行董事陈永生
LATIMAS DEVELOPMENT & CONSTRUCTION有限公司执行董事陈永生表示，以后哥打巴鲁市区的屋业发展会走向发展公寓。
他说，哥市区的地价一直高涨，再加上原料涨价，导致屋价也不得不涨价。
他举例，在2005年前，一间公寓的价格仅是18万令吉，可是今天却已经涨至24万至25万令吉。
从此数字显示，一间市区内的公寓平均每年涨价逾1万令吉，而这个价格还在上涨中。
他说，由于市区内的土地已进入饱和，再加上人口多，真正能够发展兴建房屋的土地已不多。
庆美有限公司董事叶子樑表示，市区内的屋价越来越高，因此以后发展商若要在市区内兴建房屋都会选择兴建高楼，而这已是一个必经之路，也是一个潮流。
他表示，兴建高楼或公寓会解决非回教徒居其屋的心愿。
“其实，州内许多非回教徒都想购屋，尤其是市区内的房屋，可是甚至市区内有土地的房屋水涨河高，对一般人民根本负担不起，尤其是打工一族，不过若兴建一些价格中等的高楼，也许就可让他们达到在市区拥有房屋的心愿，同时也能解决非回教徒购不到房屋的问题。”
他说，兴建一些价格中等的高楼，那么就会吸引年青人购买。
他表示，目前在哥市区一带的非回教徒暂多都是租屋，他们很难在市区内购得一间有土地的房屋。
METRO AMAN 有限公司专业承包商叶宏福
METRO AMAN 有限公司专业承包商叶宏福表示，哥市民要在市区内购得房屋并不容易，不是价格太高就是马来保留地，所以非回教徒只能选择在郊外购屋。
他说，哥市区内的房屋昂贵主要的原因是土地有限，再加上非回教徒可购得的房屋少子又少。
“在此情况下，兴建高楼已是一个趋势。”
他说，基本上目前在哥市出现一个现象就是房屋供不应求，所以兴建高楼已是必然现象。
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