政府推出“我的第一间房屋计划”在丹州激不起浪花

吉兰丹屋价暴涨，州内人民面对买屋买不起，买了变成“屋奴”的困境。即使政府实施“我的第一间房屋”计划也很难让年青人在这项措施中有受益。


首相兼财政部长拿督斯里纳吉宣布的“我的第一间房屋”计划，让凡收入少于3000令吉者，只要年龄不超过35岁 ，便可申请100%房屋贷款，符合资格者可购买价格介于10万至22万令吉的房屋。
该措施对小城镇居民或许是好消息，但对城市居民而言，可能很难在该项措施中受益，毕竟要在哥打巴鲁市找到22万令吉以下的房产，其可能性很低。




威马企业有限公司3年前在格待拉蜡欢集园兴建双层排屋价格是25万令吉，可是现在已飙到28万令吉至36万令吉。

 目前，在哥市已找不到价格低于10万至22 万令吉以下的新屋，而且价格低于22万令吉的房产数量不多，非常抢手，即使先订后建，也总是在短时间内售謦。

以距离哥市5公里远的古邦阁亮为例，近年来在私人发展公司的房屋发展计划下，成功将古邦阁亮打造成为一个卫星镇。该处新兴的房屋发展计划以双层排屋屋款居多，已建好的双层排屋价格从25万令吉起跳。



哥市区以外的双层独立式价格60万至70万令吉。


对州内年青人而言，这项计划基本上他们无法从中受惠，主要原因是州内屋价只有是属于市县以内的房屋都超过25万令吉或以上，所以即使政府给予这项便利，但他们也无法从中享受这项福利。




威马企业有限公司董事黄田辉

威马企业有限公司董事黄田辉表示，哥市20万令吉以下屋价的房子已难以寻获，目前该发展公司发展的28万以上双层排屋非常畅销。
他说，建筑材料不断起价，屋价只有爆涨没有下跌，该公司在距离哥市的格待拉蜡7公里，于3年前在欢集园兴建双层排屋价格是25万令吉，可是现在已飙到28万令吉至36万令吉。

他说，此外，该公司也开始售卖独立屋地，共20个单位，双层独立式的价格从60万至70万令吉，而单层独立层的价格从45万至55万令吉。
他强调，建筑材料起价，现在已难以寻获20万令吉以下的屋子，大部分双层排屋价格为25万以上，因此，欲购买屋子的市民，买屋要趁早。
他说，随着建筑材料越来越贵，市区内可发展土地越来越少，而且地价越来越高，房屋价格肯定大涨。
“由于地少又昂贵，哥市房屋发展商已很少兴建单层排屋，多数兴建双层排屋、公寓及高级公寓，半独立及独立式洋房。”

他透露，最重要造成州内华人可购买的房屋贵主要原因是房屋发展商即使有钱也会面对买不到地发展的因素，即使买到地，而一般上的地价也较高，所以在此情况下房屋价格肯定比土著价格的房屋高。
“还有一点就是，房屋发展商都是向银行贷款融资，一旦马来地段须要转换成屋业地段就须要州行政议会通过批准，而此情况往往须耗时6个月至1年，而我本身也曾面对其中一项房屋计划等了3年才获得批准。在此情况下，肯定影响到投资基金。”



全国回教党支持者大会堂主席符芳侨


全国回教党支持者大会堂主席符芳侨说，一般上丹州房屋较贵的其中一个因素是州内申请一个房屋计划到批准须耗尽几年的光景，在此情况下，州内很多房屋发展商都非属于资金雄厚，都须要通过银行融资，在此情况下，他们也把这些费用也列入，造成房价高的因素之一。


列出州内房屋发展商一般申请过程到批准所须的时间：
1：向土地局申请土地分段（PECAH LOT)－6至12个月时间在获得批准
2：获得土地分段后策程上房屋图测－6至12个月时间在获得批准

3：若是大型发展房屋计划要经过7－8个部门申请，包括土地局、卫生局、公共工程局、水利灌溉局、国能、城市乡村规划局、地方政府（市县议会）、消防局等，若每一个部门都用一个月的时间批准，那么一个房屋计划到正式动工已是2至3年后的事。




由于利润少关系，州内房屋发展商已逐渐减少兴建单层排屋。


他说，哥市区仍然有不少马来保留地，由于周边大势发展与产业加值，引起不少发展商与市政府虎视眈眈。但是在土地拥有权和发展方面却面对了很大的问题。
从以个因素来看，很明显是导致州内房地产只涨不下的原因，所以不难发现州内一般上华人仍是租户，难圆“居者有其屋”的梦想。
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