政府推出“我的第一间房屋计划”在丹州激不起浪花

吉兰丹屋价暴涨，州内人民面对买屋买不起，买了变成“屋奴”的困境。即使政府实施“我的第一间房屋”计划也很难让年青人在这项措施中有受益。


首相兼财政部长拿督斯里纳吉宣布的“我的第一间房屋”计划，让凡收入少于3000令吉者，只要年龄不超过35岁 ，便可申请100%房屋贷款，符合资格者可购买价格介于10万至22万令吉的房屋。
该措施对小城镇居民或许是好消息，但对城市居民而言，可能很难在该项措施中受益，毕竟要在哥打巴鲁市找到22万令吉以下的房产，其可能性很低。




威马企业有限公司3年前在格待拉蜡欢集园兴建双层排屋价格是25万令吉，可是现在已飙到28万令吉至36万令吉。

 目前，在哥市已找不到价格低于10万至22 万令吉以下的新屋，而且价格低于22万令吉的房产数量不多，非常抢手，即使先订后建，也总是在短时间内售謦。

以距离哥市5公里远的古邦阁亮为例，近年来在私人发展公司的房屋发展计划下，成功将古邦阁亮打造成为一个卫星镇。该处新兴的房屋发展计划以双层排屋屋款居多，已建好的双层排屋价格从25万令吉起跳。



哥市区以外的双层独立式价格60万至70万令吉。


对州内年青人而言，这项计划基本上他们无法从中受惠，主要原因是州内屋价只有是属于市县以内的房屋都超过25万令吉或以上，所以即使政府给予这项便利，但他们也无法从中享受这项福利。




威马企业有限公司董事黄田辉

威马企业有限公司董事黄田辉表示，哥市20万令吉以下屋价的房子已难以寻获，目前该发展公司发展的28万以上双层排屋非常畅销。
他说，建筑材料不断起价，屋价只有爆涨没有下跌，该公司在距离哥市的格待拉蜡7公里，于3年前在欢集园兴建双层排屋价格是25万令吉，可是现在已飙到28万令吉至36万令吉。

他说，此外，该公司也开始售卖独立屋地，共20个单位，双层独立式的价格从60万至70万令吉，而单层独立层的价格从45万至55万令吉。
他强调，建筑材料起价，现在已难以寻获20万令吉以下的屋子，大部分双层排屋价格为25万以上，因此，欲购买屋子的市民，买屋要趁早。
他说，随着建筑材料越来越贵，市区内可发展土地越来越少，而且地价越来越高，房屋价格肯定大涨。
“由于地少又昂贵，哥市房屋发展商已很少兴建单层排屋，多数兴建双层排屋、公寓及高级公寓，半独立及独立式洋房。”

他透露，最重要造成州内华人可购买的房屋贵主要原因是房屋发展商即使有钱也会面对买不到地发展的因素，即使买到地，而一般上的地价也较高，所以在此情况下房屋价格肯定比土著价格的房屋高。
“还有一点就是，房屋发展商都是向银行贷款融资，一旦马来地段须要转换成屋业地段就须要州行政议会通过批准，而此情况往往须耗时6个月至1年，而我本身也曾面对其中一项房屋计划等了3年才获得批准。在此情况下，肯定影响到投资基金。”



全国回教党支持者大会堂主席符芳侨


全国回教党支持者大会堂主席符芳侨说，一般上丹州房屋较贵的其中一个因素是州内申请一个房屋计划到批准须耗尽几年的光景，在此情况下，州内很多房屋发展商都非属于资金雄厚，都须要通过银行融资，在此情况下，他们也把这些费用也列入，造成房价高的因素之一。


列出州内房屋发展商一般申请过程到批准所须的时间：
1：向土地局申请土地分段（PECAH LOT)－6至12个月时间在获得批准
2：获得土地分段后策程上房屋图测－6至12个月时间在获得批准

3：若是大型发展房屋计划要经过7－8个部门申请，包括土地局、卫生局、公共工程局、水利灌溉局、国能、城市乡村规划局、地方政府（市县议会）、消防局等，若每一个部门都用一个月的时间批准，那么一个房屋计划到正式动工已是2至3年后的事。




由于利润少关系，州内房屋发展商已逐渐减少兴建单层排屋。


他说，哥市区仍然有不少马来保留地，由于周边大势发展与产业加值，引起不少发展商与市政府虎视眈眈。但是在土地拥有权和发展方面却面对了很大的问题。
从以个因素来看，很明显是导致州内房地产只涨不下的原因，所以不难发现州内一般上华人仍是租户，难圆“居者有其屋”的梦想。
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哥市土地饱和，向高楼发展

哥打巴鲁市区土地发展近乎饱和点，不少屋业发展商不得不动脑筋，走向兴建公寓的发展趋向,因此公众购屋置产的观念应随时代的进步有所改变，趋向购买具有保安措施的公寓房产，兴建公寓已成为新兴发展项目。
哥市区10公里范围内严重缺乏土地，土地价格高涨，市民必需做好心里准备，如果要在市区10公里范围居住，只有选择购买高楼公寓，而兴建这类高楼与公寓已成为一个必然发展的趋势。

对州内发展商而言，他们都一致认同兴建公寓是接下来发展趋势，也是必然现象，因此他们希望人们可以在这方面改变思维，不要一直认为一定要购买有土地的房屋。

他们希望购屋者只抱着能居者有其屋的念头，能购得房屋就好，不要太要求一定要购得市区以内的房子。

这个趋势会形成主要的因素是：

（一）地价高
（二）市区内可发展的土地有限
（三）非回教徒可在市区内购买的房屋有限
（四）原料起价，影响屋价涨
一个最典型也是最成功的例子就是彩虹公寓，当初发展商在哥打巴鲁河岸一带投资1亿令吉兴建这座豪华公寓就带动了周边至少150个行业经济发展，包括绘画图测、运输、洋灰、五金、洗衣、家私、律师等等。

BF PRIMA BUILD &DEVELOMENT 有限公司执行董事黄保俊
BF PRIMA BUILD &DEVELOMENT 有限公司执行董事黄保俊表示，追根究底是丹州土地政策所致。 目前哥市的非马来保留地少之又少，即使有，价格也不便宜。
他说，在此情况下，市区内的房屋肯定水涨河高，因此非回教徒要在市区内购得一间有土地的房屋十分难，而且价格十分高，目前单单一间新的双层排屋的价格就可高达40万令吉，这对一般普通市民而言绝对难于负担得起。
他说，哥市区土地发展近乎饱和点，不少屋业发展商不得不动脑筋，走向兴建公寓的发展趋向，节省空间之余降低购地成本，提高利润。
他表示，市区内的土地有限，公寓兴建计划往后相信是房屋发展趋向，他个人非常看好这方面的市场潜能。
他认为，市区内现阶段可购买的房屋不多，公寓兴建会更符合市场的需求。
此外，他表示，大部份的公寓计划比较倾向“豪华路线”，为了顾及普罗大众的需求，他希望丹州政府可以提供发展商便利或从旁协助，以推行售价底于20万令吉的公寓兴建计划。
“大部份的公寓都走豪华路线，希望丹州政府可以协助发展商，兴建属于中上路线的公寓，让更多人从中受惠。”

LATIMAS DEVELOPMENT & CONSTRUCTION有限公司执行董事陈永生

LATIMAS DEVELOPMENT & CONSTRUCTION有限公司执行董事陈永生表示，以后哥打巴鲁市区的屋业发展会走向发展公寓。
他说，哥市区的地价一直高涨，再加上原料涨价，导致屋价也不得不涨价。
他举例，在2005年前，一间公寓的价格仅是18万令吉，可是今天却已经涨至24万至25万令吉。
从此数字显示，一间市区内的公寓平均每年涨价逾1万令吉，而这个价格还在上涨中。
他说，由于市区内的土地已进入饱和，再加上人口多，真正能够发展兴建房屋的土地已不多。

庆美有限公司董事叶子樑

庆美有限公司董事叶子樑表示，市区内的屋价越来越高，因此以后发展商若要在市区内兴建房屋都会选择兴建高楼，而这已是一个必经之路，也是一个潮流。
他表示，兴建高楼或公寓会解决非回教徒居其屋的心愿。
“其实，州内许多非回教徒都想购屋，尤其是市区内的房屋，可是甚至市区内有土地的房屋水涨河高，对一般人民根本负担不起，尤其是打工一族，不过若兴建一些价格中等的高楼，也许就可让他们达到在市区拥有房屋的心愿，同时也能解决非回教徒购不到房屋的问题。”
他说，兴建一些价格中等的高楼，那么就会吸引年青人购买。
他表示，目前在哥市区一带的非回教徒暂多都是租屋，他们很难在市区内购得一间有土地的房屋。

METRO AMAN 有限公司专业承包商叶宏福
METRO AMAN 有限公司专业承包商叶宏福表示，哥市民要在市区内购得房屋并不容易，不是价格太高就是马来保留地，所以非回教徒只能选择在郊外购屋。
他说，哥市区内的房屋昂贵主要的原因是土地有限，再加上非回教徒可购得的房屋少子又少。
“在此情况下，兴建高楼已是一个趋势。”
他说，基本上目前在哥市出现一个现象就是房屋供不应求，所以兴建高楼已是必然现象。


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